ООО «Жилсоцстрой» — частные инвестиции в строительство социально-значимых объектов для инвалидов

В редакцию газеты поступают письма и телефонные звонки, авторы которых, наши читатели, задаются вопросом: когда и где вместо закрывшегося по аварийным причинам Инвацентра на ул. Мясникова в Минске появится новое учреждение досуга и культуры для инвалидов. Как всё-таки идет строительство социально-реабилитационного центра ОО «БелОИ» в составе жилого дома в микрорайоне Каменная горка г. Минска? На каком этапе находится реконструкция здания Инвацентра, расположенного в г. Минске, по улице Мясникова, 27? На эти и другие вопросы мы попросили ответить управляющего ООО «Жилсоцстрой» Михаила Вячеславовича Шнаркевича.

— С чего все начиналось?

— В мае 2010 года состоялась первая встреча инвестора с руководством ОО «БелОИ». На встрече было принято решение создать новое предприятие для реализации инвестиционных проектов по реконструкции существующих и строительству новых объектов острой социальной значимости, таких как социально-реабилитационные и учебно-трудовые центры, учреждения культуры и досуга ОО «БелОИ». В сентябре того же года, после получения согласия Президиума ЦП ОО «БелОИ», было создано предприятие – общество с ограниченной ответственностью «Жилсоцстрой». Учредителями общества выступили ОО «БелОИ» и компания-инвестор.

— Какой объект стал первым?

— Строительство социально-реабилитационного центра в составе жилого дома в микрорайоне Каменная горка-1 г. Минска. В свое время, идея ОО «БелОИ» по созданию такого рода объектов была поддержана бывшим Председателем Минского горисполкома М.Я. Павловым, как экспериментальный проект острой социальной значимости.

— Что собой представляет строящийся жилой дом и где он будет расположен?

— Жилой дом разместится на пересечении улиц Притыцкого и Неманской города Минска. Это будет монолитный 22–этажный, односекционный, 160–квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями на первом, втором и цокольном этажах. Общая площадь жилого дома, включая встроенно-пристроенные помещения, составит более 12 тысяч квадратных метров. При проектировании и строительстве жилого дома предусмотрено обязательное соблюдение норм по «безбарьерной» среде для физически ослабленных лиц.

— Какие цели ставит ООО «Жилсоцстрой», реализуя настоящий проект?

— Первая цель — обеспечение ввода в эксплуатацию квартир и нежилых помещений жилого дома в 3-м квартале 2014 года. Вторая — реализация построенных жилых и нежилых площадей, за исключением передаваемых безвозмездно 7,3% квартир в коммунальную собственность г. Минска, предусмотренных для переселения граждан в результате сноса жилья, и передаваемых безвозмездно ОО «БелОИ» нежилых помещений общей площадью не менее 500 квадратных метров для создания современного социально-реабилитационного центра инвалидов.

— С учетом «нагрузки» в виде безвозмездной передачи квартир городу Минску и нежилых помещений ОО «БелОИ», проект строительства жилого дома можно назвать рентабельным?

— Одним из условий Минского горисполкома при предоставлении земельного участка для строительства жилого дома – это компенсация нашим предприятием затрат на проектирование и строительство внешних инженерных сетей и инфраструктуры города Минска в сумме более  1 млрд. белорусских рублей. Выполнение этого условия, а также обязательств по безвозмездной передаче помещений под социально-реабилитационный центр ОО «БелОИ» и 7,3% квартир в коммунальную собственность города Минска сделало этот проект низкорентабельным. Однако, участвуя в этом проекте, инвестор не гонится за сиюминутной выгодой, а заинтересован в долгосрочном сотрудничестве с ОО «БелОИ».

— Какая работа была проведена ООО «Жилсоцстрой» по строительству социально-реабилитационного центра ОО «БелОИ» и жилого дома за последние два года?

— В декабре 2010 года Минским горисполкомом был утвержден акт выбора земельного участка для строительства ООО «Жилсоцстрой» жилого дома. С этого момента наше предприятие стало заказчиком строительства жилого дома и непосредственно приступило к его строительству. На сегодняшний день разработана и согласована со службами Минского горисполкома необходимая проектная документация для строительства жилого дома, которая прошла государственную экспертизу и получила положительное заключение. ООО «Жилсоцстрой» полностью компенсированы затраты по проектированию и строительству внешних инженерных сетей для жилого дома.

Оформлен, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, земельный участок для проведения работ по строительству жилого дома. И наконец, в августе 2012 года было получено разрешение Госстройнадзора для начала производства строительно-монтажных работ.

— Что сейчас происходит на стройплощадке?

— Установлено ограждение, размещены рекламные вывески, оборудован строительный городок, подведены временные сети. Окончены в полном объеме земляные работы – вывезен лишний грунт и выкопан котлован. В настоящее время идут монолитные работы – «залита» плита-основание жилого дома, выставлена арматура и опалубка для цокольного этажа, проводятся работы по подключению к водопроводу. По плану, до конца этого года, строители должны выйти «из земли» на уровень первого этажа. Работа на объекте идет в соответствии с утвержденным планом.

— Кто финансирует строительство жилого дома?

— Финансирование строительства жилого дома производится за счет средств инвестора, учредителя ООО «Жилсоцстрой» — компании СП «Бетатрон Инженеринг» ООО. Начиная с августа 2012 года, мы привлекаем в проект средства дольщиков.

— На каких условиях заключаются договоры долевого строительства?

— Договоры долевого строительства заключаются в полном соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 396 от 15 июня 2006 года «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Цены на строящееся жилье и нежилые помещения устанавливаются, основываясь на издержках на строительство, а также с учетом цен, складывающихся на рынке. По условиям инвестиционного договора с Минским горисполкомом, в строящемся нашей компанией жилом доме нет квартир для нуждающихся граждан. В зависимости от площади, квартиры и условий оплаты, цены на квартиры находятся в диапазоне от 1000 до 1200 долларов США за 1 квадратный метр. Заключить договор, ознакомиться с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству можно в отделе реализации застройщика, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Каховская, 37 (тел. 8–017–2337899, 8–029–6689989). Кроме этого, информация размещена на нашем сайте в интернете www.betatron40.by.

— Предусмотрены ли квартиры в жилом доме, которые безвозмездно передаются нуждающимся инвалидам?

— Безвозмездное предоставление квартир нуждающимся инвалидам возможно было только за счет снижения процента квартир, которые передаются в коммунальную собственность города Минска, предусмотренных для переселения граждан от сноса жилья. ООО «Жилсоцстрой» и ОО «БелОИ» неоднократно обращались в Совет Министров Республики Беларусь, Администрацию Президента Республики Беларусь и Минский горисполком с просьбой уменьшить процент безвозмездно передаваемых квартир в коммунальную собственность г. Минска, предусмотренных для переселения граждан от сноса жилья. Несмотря на оказываемую поддержку на всех уровнях государственной власти и согласие Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, действующее законодательство, как оказалось, не предусматривает подобной возможности. Подобное решение может принять только Президент Республики Беларусь А.Г. Лукашенко.

— Предусмотрена ли скидка для инвалидов на квартиры?

— Вопрос о предоставлении скидок инвалидам обсуждался с руководством ОО «БелОИ». В случае привлечения инвестора к участию в других инвестиционных проектах ОО «БелОИ», инвестор готов предоставить скидки на квартиры в жилом доме для инвалидов или определенное количество квартир со значительным дисконтом. В любом случае, сотрудничество должно быть взаимовыгодным.

— На каких условиях осуществляется строительство социально-реабилитационного центра ОО «БелОИ» в составе жилого дома?

— Строительство осуществляется на условиях, определенных инвестиционным договором с Минским горисполкомом. После окончания строительства жилого дома, ООО «Жилсоцстрой» безвозмездно передает ОО «БелОИ» нежилые помещения социально-реабилитационного центра. Общая площадь центра составит не менее 500 квадратных метров.

— Какие помещения будут расположены в социально-реабилитационном центре ОО «БелОИ»?

— Наша задача, как застройщика, построить помещения по заданию заказчика — ОО «БелОИ». В настоящее время мы обратились в ОО «БелОИ» с просьбой уточнить технические характеристики и площади помещений, которые будут расположены в социально-реабилитационном центре.

Жанна КАНОПЛИЧ
(Продолжение интервью с управляющим ООО «Жилсоцстрой» Михаилом Шнаркевичем читайте в следующем номере)